裝配式建筑，是我國現(xiàn)在大力推廣的一個項目。它不僅建房快捷方便，且具有很強的環(huán)保性，為此珠海市出臺了《珠海市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)，旨在大力推廣裝配式建筑住宅項目，其中還有5大獎勵，下面就一起去看看吧!

　　珠海裝配式建筑住宅項目有哪5大獎勵?

　　1、獎勵適用范圍廣

　　《細(xì)則》規(guī)定，建設(shè)單位在自有土地上自愿申請實施裝配式建筑的住宅項目都可享受獎勵(用地規(guī)劃條件、土地劃撥、出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的商品房項目、全市集中建設(shè)的人才住房和保障性住房項目除外)。

　　其中，裝配式建筑住宅項目，是指采用工廠預(yù)制的部品構(gòu)件在工地現(xiàn)場裝配而成的建筑住宅項目。計算建筑面積和獎勵建筑面積都必須是實現(xiàn)裝配式建造的住宅。

　　2、獎勵形式層次化

　　《細(xì)則》明確，獎勵建筑面積不得超過符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項目建筑面積的3%，最多不超過5000平方米(按宗地計取)，應(yīng)是全裝修成品房。具體規(guī)定如下：

　　(1)單體預(yù)制率達(dá)到15%且裝配率達(dá)到40%以上的獎勵2.0%;同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

　　(2)單體預(yù)制率達(dá)到20%且裝配率達(dá)到50%以上的獎勵2.4%;同時通過易建性等級評價時，可對應(yīng)A、AA、AAA等級分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。

　　(3)單體預(yù)制率達(dá)到30%且裝配率達(dá)到60%以上的獎勵3%。

　　值得注意的是，《細(xì)則》規(guī)定，獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當(dāng)中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成，測繪部門需在規(guī)劃條件核實測繪成果中注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。

　　3、獎勵條件細(xì)致化

　　(1)建設(shè)單位的方案設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)包括裝配式建筑設(shè)計說明專篇，注明裝配式建筑預(yù)制率及裝配率等要求、住宅項目建筑面積總和、申請獎勵的建筑面積數(shù)量和比例。

　　(2)符合條件并申請建筑面積獎勵的項目，建設(shè)單位方案設(shè)計應(yīng)深化可查可驗(或方案設(shè)計與初步設(shè)計同步提交)，并向建筑節(jié)能機構(gòu)提出技術(shù)認(rèn)定申請，承諾嚴(yán)格按照珠海市裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實施項目;建筑節(jié)能機構(gòu)組織專家對設(shè)計方案進(jìn)行評審，核發(fā)技術(shù)認(rèn)定意見書。

　　(3)通過設(shè)計階段技術(shù)認(rèn)定的項目，建設(shè)單位持技術(shù)認(rèn)定意見書和承諾函，向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請核定珠海市裝配式建筑住宅項目的建筑面積獎勵數(shù)量和比例。建設(shè)單位持珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門出具的意見函，向珠海市國土資源部門申請簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議(并將承諾函作為協(xié)議附件)后，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門根據(jù)簽訂的協(xié)議書辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更手續(xù)。

　　(4)建設(shè)單位向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，同時提供技術(shù)認(rèn)定意見書，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將獎勵建筑面積的數(shù)量和比例在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖中均注明。

　　(5)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并在施工圖設(shè)計完成后，將施工圖設(shè)計文件以及技術(shù)認(rèn)定申請表、技術(shù)認(rèn)定意見書、裝配式建筑項目裝配率等計算書、裝配式建筑項目實施方案等材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對裝配式建筑項目裝配率等要求進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的，出具施工圖設(shè)計文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明。對裝配式建筑項目裝配率等要求審查不合格的，不予出具施工圖設(shè)計文件審查合格意見。

　　4、獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍

　　《細(xì)則》規(guī)定，獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍，并按照珠海市基準(zhǔn)價格計收地價。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。同時，要求建設(shè)單位申辦商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測單位對標(biāo)準(zhǔn)層加強規(guī)劃檢驗;建設(shè)單位申請辦理商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注獎勵住宅的戶型、位置和面積，且該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。

　　5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督嚴(yán)格

　　《細(xì)則》提出，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)(以下簡稱“工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)”)應(yīng)當(dāng)將住宅項目實施裝配式建筑的情況納入日常工程質(zhì)量監(jiān)督檢查內(nèi)容，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當(dāng)形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對住宅項目實施裝配式建筑情況出具意見。

　　建設(shè)單位向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證》時，也應(yīng)當(dāng)提供工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對住宅項目實施裝配式建筑情況出具的同意意見供查驗。珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將獎勵建筑面積在《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證》中備注。

　　同時，要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率以及是否符合施工圖設(shè)計文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內(nèi)容。竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體簽字確認(rèn)。

　　值得特別注意的是，《細(xì)則》規(guī)定建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑住宅項目的，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門將無償收回獎勵面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

　　建設(shè)單位按照要求實施裝配式建筑住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積(符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外)的，也將被認(rèn)定為違法建設(shè)依法處理，并對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。

　　綜上所述，關(guān)于珠海裝配式建筑住宅項目5大獎勵的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，對裝配式住宅心動的朋友們就快快行動吧!其實，裝配式住宅好處多多，不然國家也不會如此大力扶持，相信在不久之后我們所有的房子都將會采取裝配式建筑的形式了!