7月7日晚間，新城控股發(fā)布6月份及二季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，上半年新城控股累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1224.18億元，比上年同期增長(zhǎng)28.44%;累計(jì)銷(xiāo)售面積約1049.52萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)35.50%。根據(jù)克而瑞銷(xiāo)售排行榜，新城控股上半年銷(xiāo)售金額位列行業(yè)第八，這也是繼去年4月份首進(jìn)前十以來(lái)，牢牢站穩(wěn)行業(yè)第8的位置。

　　上半年銷(xiāo)售1224.18億

　　完成全年目標(biāo)近5成

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，千億規(guī)模以上房企共12家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為16.0%。值得關(guān)注的是，新城控股半年度業(yè)績(jī)同比漲幅28.44%，遠(yuǎn)高于12家千億房企的平均水平。而新城控股上半年超1224億元的銷(xiāo)售額，也顯示其已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)2700億元的45.3%，在房地產(chǎn)行業(yè)上下半年銷(xiāo)售額普遍“四六分”情況下，新城控股的目標(biāo)完成進(jìn)度在行業(yè)內(nèi)位居前列。

　　長(zhǎng)城證券研報(bào)指出，以新城控股為典型的二線龍頭房企表現(xiàn)較好，從銷(xiāo)售增速與集中度來(lái)看，今年前5月行業(yè)集中度繼續(xù)提升，二線龍頭表現(xiàn)好于頭部房企，top4-10銷(xiāo)售增速領(lǐng)先，而top3增速大幅放緩至略低于行業(yè)整體水平。此外，短期來(lái)看行業(yè)政策基調(diào)整體趨穩(wěn)，重點(diǎn)城市有望走出量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì);中長(zhǎng)期來(lái)看，看好重點(diǎn)二三線城市人口流入趨勢(shì)的延續(xù)性，而廣泛布局此類(lèi)城市的新城控股將繼續(xù)支撐其銷(xiāo)售增長(zhǎng)。

　　土地貨值穩(wěn)中有升

　　規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力十足

　　2019年以來(lái)，新城控股在土地儲(chǔ)備方面繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，新城控股上半年新增土地貨值達(dá)1770.4億元、新增土地建筑面積1571.8萬(wàn)平方米，分別位居行業(yè)第5和第3，相較其第8的銷(xiāo)售排名高出3位和5位，規(guī)模增長(zhǎng)的動(dòng)力依然強(qiáng)勁。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，新城控股上半年拿地金額為543億元，位列行業(yè)第五;同時(shí)，持續(xù)強(qiáng)化在長(zhǎng)三角和環(huán)渤海的擴(kuò)張力度，兩大城市群累計(jì)投資418億元，并位居環(huán)渤海榜首。

　　在利用地緣優(yōu)勢(shì)深耕長(zhǎng)三角的同時(shí)，今年以來(lái)，新城控股接連于北京、天津、青島、濟(jì)南等環(huán)渤海重點(diǎn)一二線城市落子，進(jìn)一步深化在環(huán)渤海城市群的布局力度。在天津，新城控股今年拿地金額更是高居行業(yè)第二。不難預(yù)測(cè)的是，未來(lái)這些合理布局的新增土儲(chǔ)將成為新城控股在各深耕城市業(yè)績(jī)提升的重要支撐。同時(shí)，伴隨“長(zhǎng)三角一體化”的戰(zhàn)略升級(jí)，也為其銷(xiāo)售提速帶來(lái)持續(xù)的推動(dòng)力。

　　數(shù)據(jù)顯示，新城控股上半年拿地銷(xiāo)售比為0.44，高于克而瑞0.38的銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷(xiāo)售比，顯示出較為積極的拿地態(tài)勢(shì)。值得一提的是，新城控股通過(guò)“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式及其形成的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效控制了拿地成本。東吳證券研報(bào)顯示，新城控股5月單月拿地均價(jià)2990元/平方米，僅占同期銷(xiāo)售均價(jià)的25.5%。

　　商住協(xié)同發(fā)展

　　競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化

　　據(jù)悉，依托于住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展戰(zhàn)略，截至目前，新城控股已在全國(guó)111座城市布局552個(gè)項(xiàng)目，其中，商業(yè)核心品牌“吾悅廣場(chǎng)”堅(jiān)持精細(xì)化管理及服務(wù)，已實(shí)現(xiàn)96座城市、116個(gè)項(xiàng)目的布局規(guī)模。經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)至17.61億元。根據(jù)計(jì)劃，新城控股2019年全年商業(yè)租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)為40億元，目前目標(biāo)完成率達(dá)44%。考慮到下半年還將有20座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在現(xiàn)有44座已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)租金水平自然增長(zhǎng)的情況下，下半年開(kāi)業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)將勢(shì)必帶動(dòng)新城商業(yè)全年?duì)I收的持續(xù)攀升，并有望超額完成全年目標(biāo)。

　　在“吾悅”品牌影響力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力持續(xù)提升的同時(shí)，新城控股還發(fā)力住宅產(chǎn)品端，基于客戶需求和人居趨勢(shì)的不斷變化，前瞻性打造全新的住宅產(chǎn)品品牌“未來(lái)+”，實(shí)踐“以未來(lái)人居洞察，前瞻時(shí)代居住文化;以未來(lái)技術(shù)研發(fā)，實(shí)踐百年住宅作品;以未來(lái)豐盛體驗(yàn)，呈現(xiàn)領(lǐng)先美好生活”的全新產(chǎn)品理念，持續(xù)為幸福生活賦能。